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辣招十年 楼市价稳量跌

admin2021-08-04226

辣招十年 楼市价稳量跌

2020-11-17 15:21:41 大公报作者:Q房网香港董事总经理 陈坤兴
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分享 本周五即是楼市分外印花税(SSD)实行十周年。在十年前的11月19日,时任财政司司长曾俊华宣布,面临那时大量热钱流入,楼市炒风炽热, *** 推出被喻为楼市首项辣招的分外印花税,以严打那时楼市短线炒卖流动;同时金管局亦配合辣招推出,收紧对1200万元以上中高价住宅、非自住物业、工商物业按揭成数,按揭上限下调至五成。   曾俊华那时形容,楼市辣招推出有助压制日益加剧的炒风,并强调是异常时期下接纳的异常措施,要确保楼市健康生长及减低泡沫风险。香港 *** 实行楼市逆周期措施,已往十年曾多次加辣,无可否认,确实故障楼市的正常生长,但亦因此消除市场所有泡沫。   事实上,自分外印花税于2010年11月20日实行后,除实行后的第一年短炒成交较少外,在2012年短炒仍然炽热,再者在2012年10月27日前征税期只有两年,但整年仍有多达1755宗短炒成交需征收分外印花税。时至今年随着楼市整固,短炒个案已几近绝迹,按税务局最新数字,纵然现在征税期已长达三年,,

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,但今年首十个月只有287宗分外印花税个案。   辣招实行下,总体楼市成交量已显着回落。按土地注册处的数字,自2013年起平均每年总成交量,已显着回落至只有7万至8万宗成交而已,有别于以往平均每年约有10多万宗成交,其中以1997年回归祖国昔时,楼市成交异常活跃,整年楼市总注册量逾越20万宗。   今年成交料达七万宗   至于今年楼市的情形又若何,只管整体二手交投较去年同期有稍微回升,但整体楼市成交依然淡静。停止现在,年内整体注册量只有约6.1万宗,较去年同期迫近6.7万宗显着回落。按现时楼市交投来看,或许今年的总注册量只会达至约7万宗,比2013年约7.05万宗的低位还要低,亦是自1996年有纪录以来,楼市交投最淡静的一年。总括而言,在辣招下楼市泡沫已消,出现价稳量跌。同时,整体楼市交投连续淡静,无论若何,昔日辣招是“异常时期下接纳的异常措施”,而十年后的今日,亦应适时作检验,令整体楼市交投回复畅旺。 责任编辑:侯祎岚

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3条评论
  • 2021-04-18 00:03:06

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