辣招十年 楼市价稳量跌

辣招十年 楼市价稳量跌

2020-11-17 15:21:41 大公报作者：Q房网香港董事总经理 陈坤兴

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分享 本周五即是楼市分外印花税（SSD）实行十周年。在十年前的11月19日，时任财政司司长曾俊华宣布，面临那时大量热钱流入，楼市炒风炽热，政府推出被喻为楼市首项辣招的分外印花税，以严打那时楼市短线炒卖流动；同时金管局亦配合辣招推出，收紧对1200万元以上中高价住宅、非自住物业、工商物业按揭成数，按揭上限下调至五成。   曾俊华那时形容，楼市辣招推出有助压制日益加剧的炒风，并强调是异常时期下接纳的异常措施，要确保楼市健康生长及减低泡沫风险。香港政府实行楼市逆周期措施，已往十年曾多次加辣，无可否认，确实故障楼市的正常生长，但亦因此消除市场所有泡沫。   事实上，自分外印花税于2010年11月20日实行后，除实行后的第一年短炒成交较少外，在2012年短炒仍然炽热，再者在2012年10月27日前征税期只有两年，但整年仍有多达1755宗短炒成交需征收分外印花税。时至今年随着楼市整固，短炒个案已几近绝迹，按税务局最新数字，纵然现在征税期已长达三年，,

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,但今年首十个月只有287宗分外印花税个案。   辣招实行下，总体楼市成交量已显着回落。按土地注册处的数字，自2013年起平均每年总成交量，已显着回落至只有7万至8万宗成交而已，有别于以往平均每年约有10多万宗成交，其中以1997年回归祖国昔时，楼市成交异常活跃，整年楼市总注册量逾越20万宗。   今年成交料达七万宗   至于今年楼市的情形又若何，只管整体二手交投较去年同期有稍微回升，但整体楼市成交依然淡静。停止现在，年内整体注册量只有约6.1万宗，较去年同期迫近6.7万宗显着回落。按现时楼市交投来看，或许今年的总注册量只会达至约7万宗，比2013年约7.05万宗的低位还要低，亦是自1996年有纪录以来，楼市交投最淡静的一年。总括而言，在辣招下楼市泡沫已消，出现价稳量跌。同时，整体楼市交投连续淡静，无论若何，昔日辣招是“异常时期下接纳的异常措施”，而十年后的今日，亦应适时作检验，令整体楼市交投回复畅旺。 责任编辑：侯祎岚