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登1登2登3代理:打房锁定预售屋 中小建商苦

admin2022-09-108

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过往房市多头期间,被视为高获利产业的建筑开发业,如今成长动能不再,住商不动产企研室资深经理徐佳馨则表示,过去几年在低利环境下,开发商积极猎地并持续开发,让产值迅速扩张,不过由于打房政策剑指业者,特别是紧缩土建融与限制开发,大幅提高开发难度,加上工料双缺,压缩利润外,除降低开发者意愿外,也出现汰弱留强状况。

徐佳馨表示,过去经验显示,一手市场出现破坏性价格后1~1.5年,二手市场会出现价格修正,目前买方压力已到高点,加上大升息潮兵临城下,平均地权条例若在今年通过,禁止预售屋移转,将让上游开发业者压力更大,降低开发意愿,过往靠著预售推案炒热市场的盛况,短期内难以重现。

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全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,升息、疫情、总经局势走弱大致都在第二季始现,新案现场的来客数量与成交数、中古屋交易量能、建商推案态度都巨幅降温,尤其不动产投资开发,更有被央行在推案与贷款上限制的紧箍咒,小型建商叫苦连天,都印证在营收表现上。

陈炳辰表示,对比打房政策影响的房产交易效益,政府对于健全租屋市场政策推动积极,且租屋相关效益实质上走势稳健,与房东和包租代管业者合作方案多有牛肉,包括相关费用补助、税额减免,未来住宅租赁服务产业应会是不动产各产业中,最不受景气变动波及的一类。

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