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game tài xỉu tiền ảo:楼市新态/2023年楼市十大忠告(上)\祥益地产总裁 汪敦敬

admin2023-01-045Web cờ bạc online

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  香港经济走向复常,今年楼价料反弹。

  今年是笔者连续第16年为新一年撰写楼市忠告:

一、中美博弈才是市场最大关键

  东升西降是时势大局,在斗争中金融地带不可能无影响,既然是一场博弈,即是彼此各出奇谋,也即是局面会随时改变,市场趋势被左右,市场机制许多时亦失效,就好像2022年的楼市一样。我们投资市场的时候,必须要先认清大局进展,检查原本优势有没有被逆转。当中国在固守阶段,市场亦容易走向负面,相反当中国主动的时候,市场也容易景气。当然,香港作为桥头堡角色也会愈容易受到不同方式的狙击,在乐观的时候也必须留一手。

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二、市场情绪和唱缔造大局

  香港社会的二元化其实相当严重,很多事情也陷入意识形态之争。正如去年忠告所说:「无论市场变化如何,大部分时间市场也被扭曲诠释」。2022年当悲情遇上经济乏力时,市场机制就会罕见的失效,并且出现「市场结构并未改变下的下跌」。但在2023年,中国经济在巩固和整顿多时之后,应是进入释放能量的阶段,价格已不容易被悲情所主导。

三、楼市机制复常

  经济走向复常,楼市一定程度的反弹也是顺理成章了。楼市下跌本质上不是泡沫爆破,后市也当然不适宜以牛熊市去判断,楼市趋势应回归「龙市理论」,未来楼价将逐步回复之前的支持点。但笔者必须提醒投资者,后市的复常不等于阁下期望的模样,无论价格水平还是企业伦理也好,投资者必须重新学习才能在后市掌握到变化。

四、香港金融中心地位更进一步

  香港的真正价值是「一国两制」,联系汇率优势会继续发挥金融稳定作用,今年在港的上市活动会增加,虽然国际大局东西方阵营正在博弈,在另一方面多国经济体却也在重新融合,而西方的任性抵制导致自己威信破产,令市场更需要香港。香港将有更多金融上的伙伴,可能是中东,也可能是与东盟的合作亦会增加,加上香港拥有「一国两制」的优势,配合大湾区的互动同样创造了无限商机。

五、资金走势左右大局

  看M3数据(货币供应量)可印证在过去充满种种风浪的局面下,香港资金并没有大量流出,仍有十分良好的势头。其中在2022年3月至11月期间,香港银行体系的定期存款因为超高息之下增加了2.1万亿港元,至7.5万亿港元的水平,这笔万亿资金在定期存款高息期过去后如何活动将影响大局。

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